Недвижимость в Таиланде: аренда, покупка квартир и вилл

Некоторые россияне рассматривают возможность переехать за границу, в том числе в Таиланд. Это замечательная страна, которая имеет свои преимущества. Часть туристов интересуется вопросом, как перезимовать в Королевстве, пока на родине сильные морозы, другие не против приобрести жилье, чтобы в любое время можно было приехать на отдых.

Прежде чем перейти к действиям, нужно рассмотреть все преимущества и недостатки, с которыми вы столкнетесь. Каждая страна имеет определенные законы, которые порой мешают иностранцам и наоборот. Какова обстановка с недвижимостью в Таиланде?

Покупка недвижимости

К сожалению, купить квартиру, виллу или любое другое строение в Королевстве не так просто.

Иными словами, у вас не получится банально воспользоваться услугами агентства, заплатить нужную сумму и получить в полноправное пользование недвижимость. По закону, любому иностранцу можно владеть лишь 49 процентами любой собственности. Остальное должны принадлежать или юридическому лицу, либо гражданину этой страны. 

Но обходные пути существует и мы постараемся их вкратце описать. Например, некоторые застройщики кондоминиумов имеют право продать 49 процентов жилой площади в полную собственность, которая иначе называется Freehold. Если иностранец не успевает воспользоваться данной квотой, он может оформить долгосрочную аренду на оставшиеся 51 процент. Она оформляется сроком до 30 лет с возможностью продления еще дважды. Таким образом, иностранец можно владеть недвижимость сроком до 90 лет. 

Что касается отдельных домов и вилл, то иностранцам дают возможность оформить всю собственность, однако земля по такому же принципу оформляется в аренду сроком до 30 лет, с возможностью продления до 90. 

Но даже здесь имеются некоторые «лазейки», которыми можно воспользоваться, если предпринять немного смекали и действий. В частности, вы можете оформить 51 процент земли на тайскую компанию, после чего проделать ряд шагов:

1. Директором тайской компании, которая оформила на себя 51 процент земли, назначается покупатель 49 процентов. Номинальный партнер в свою очередь отказывается от акций.
2. Далее, 51 процент акций размывается среди нескольких владельцев (тайцев). Таким образом, иностранец владеет большим количеством акций и может самостоятельно принимать решения о будущем собственности. 

Как мы уже сказали выше, купить недвижимости по обычной схеме не получится, по крайней мере, если вы хотите получить больший контроль над собственностью.

Вопрос эксперту

Стану ли я гражданином страны, если куплю недвижимость в Таиланде?

Нет. После покупки жилья у вас даже не будет вида на жительство. Иностранные граждане, владеющие недвижимостью в королевстве, могут лишь воспользоваться программой, дающей визу на 15 лет. При этом стоимость жилья не должна быть меньше 15 тысяч долларов.

Какие права даются иностранцу после покупки собственности

Если в некоторых европейских странах, покупая недвижимость, вы автоматически получаете гражданство этой страны, то в Королевстве ситуация совершенно иная. После приобретения собственности, вы не имеете право даже получить вид на жительство. Однако предлагается воспользоваться программой Thailand Elite, благодаря которой, сделав покупку более чем на 15 000 долларов, можно получить долгосрочную визу, сроком на 15-20 лет. 

Поиск недвижимости с целью покупки

На самом деле, подход ничем не отличается от поиска на постсоветском пространстве. Достаточно зайти на популярные интернет-ресурсы, купить газеты, побывать на тематических выставках. Также можно наладить связи с риелторскими агентствами или застройщиками, которые поделятся ценной информацией. Также вы можете посетить ресурс Prian.ru и альтернативные порталы. Таким образом, вы примерно ознакомитесь с ценами на рынке недвижимости и возможно подберете интересующий вас объект.

Риелторы

Наилучший вариант обратится к русскоязычному риелтору, который работает на рынке недвижимости продолжительное время. Таким образом, вы решаете сразу несколько важных проблем.

1. Во-первых, нет проблем с языковым барьером. Вы можете без труда узнать обо всех нюансах покупки жилья.
2. Если подобрать правильного риелтора, он будет помогать вам сдавать жилье, пока вы находитесь на родине. Многие покупают недвижимость с целью сдачи ее в аренду. 
3. Вы имеете большой выбор объектов, узнаете обо всей недвижимости, которую строят или планируют сдать в эксплуатацию. 

Пошаговая процедура покупки жилья

1. После того, как объект покупки был найден, между продавцом и покупателем подписывается резервационный договор. В него вносится вся сопутствующая информация о выбранном объекте, участниках сделки, график уплаты, стоимость недвижимости и реквизиты для внесения средств. На этом этапе, покупатель должен перечислить задаток в размере 1 процента, чтобы продавец снял с продажи собственность. Этот задаток не подлежит возврату, если сделки не состоится по вине покупателя.
2. Далее, составляется новый договор в течение одной или двух недель. В нем указываются дополнительные сведения, штрафные санкции, условия приобретения и прочие данные. 
3. Покупатель имеет право проверить чистоту сделки. Как правило, эту информацию предоставляют юридические компании. И здесь покупатель сталкивается с большими тратами. Чтобы проверить, кто является действительным собственником земельного участка и существуют ли какие-то обременения, придется заплатить 700 долларов. Если нужно получить всю информацию о компании-продавце, в частности, о составе учредителей, об уставном капитале и прочем, нужно также заплатить 700 долларов. Зарегистрировать сделку через земельный департамент можно за 300 долларов. За проверку договора — 500 долларов.
4. Оплата сделки. Как правило, перевод делается из-за границы.
5. Регистрация прав собственности. 

Как арендовать жилье

Если с покупкой недвижимости иностранцы сталкиваются с рядом задач, которые решаются не так быстро, то с арендой никаких проблем не существует. Точнее она есть, но заключается именно в выборе места жительства. Дело в том, что многие полагаются на интернет-сервисы и представленные фотографии. В реальности, они могут существенно отличаться. По приезду, турист оказывается не в самых лучших условиях, а потраченные деньги уже не вернуть. 

По этой причине, мы рекомендуем проделать следующие действия:

• Прилетев в страну, арендуйте на несколько дней жилье в гостинице. За это время вы сможете найти собственность.
• Арендуйте байк или автомобиль, если вы намерены тщательно изучить все объекты. Таким образом, за короткий период подберете лучший вариант.
• Обращайте внимание на надписи «For rent».

Заключать договор об аренде лучше всего через агентство, которое проверит документы, переведет их на тайский. Но перед этим, внимательно ознакомьтесь с районом, чтобы поблизости располагались магазины, кафе и прочие инфраструктурные объекты. Немаловажную роль играют соседи. Идеальным вариантом будет арендовать жилье недалеко от моря, чтобы вы могли наслаждаться закатами, прогуливаться по побережью, заниматься спортом. Конечно, такая недвижимость будет стоить дороже.

Как показывает практика, найти квартиру или дом для долгосрочной аренды не составит труда. Более того, этого намного экономнее, нежели проживать в гостинице. Некоторые пользуются этим вариантом и на время отпуска, чтобы сэкономить на поездке. Если пользуетесь онлайн-агрегаторами, обязательно обращайте внимание на рейтинги.