Как снять жилье в Тайланде

Аренда жилья в Таиланде Проживание

Среди туристов немало тех, кто предпочитает путешествовать самостоятельно. Такой подход позволяет ориентироваться только на свои вкусы, возможности, предпочтения и не зависеть от того, что предлагает турагентство. Труднее всего при этом решить вопрос с проживанием. Кто-то предпочитает бронировать отель, а кому-то выгоднее арендовать квартиру или дом – в этом случае точно не придется зависеть от других. О том, как снять жилье в Тайланде выгодно и с гарантией того, что в нем будет комфортно находиться, пойдет речь далее на ToursThailand.

Для кого аренда жилья более выгодный вариант

Кому выгодно арендовать жилье в Таиланде
Для кого аренда жилья более выгодный вариант

Такой способ проживания обычно выбирают те люди, которые приезжают в чужую страну на длительное время. Ведь квартиру или дом хозяева предпочитают сдавать на несколько месяцев:

  • один;
  • три;
  • шесть.

Заселение в частный дом подходит нескольким категориям путешественников:

  • турист планирует посетить сразу несколько городов, а потому бронировать один отель на весь срок пребывания в стране, не получится;
  • человек не привязан к работе, так как трудится удаленно, а потому планирует очень долго жить в Тайланде;
  • работник отправляется в страну по договору найма;
  • в поисках комфортной жизни житель страны, где зимой холодной, например, россиянин, перебирается на несколько месяцев в теплые края – Тайланд для этого подходит идеально.

Понятно, что в этом случае отель для постоянного проживания не очень подходящий вариант. Хотя нередко арендуют жилье на 7-10 дней или чуть более длительный срок и те, кто путешествует самостоятельно.

Трудности, связанные с арендой жилья в чужой стране

Сложности при аренде жилья в Таиланде
Трудности, связанные с арендой жилья в чужой стране

Здесь можно выделить несколько моментов:

  1. Так как аренда жилья обычно предполагает, что человек не обращается в турагентство, перед ним возникает масса других проблем, которые нужно решить до отъезда или сразу по прибытии в другое государство. Это покупка билетов, оформление визы и медицинской страховки (наличие последней в чужой стране очень важно), способ передвижения и при необходимости аренда транспортного средства. Если путешественник еще и работает, он ограничен во времени и часто хватается за первое из того, что ему предлагают.
  2. Несоответствие описания на сайте по аренде жилья с тем, что можно получить по факту. Опасности в этом случае две. После приезда на место может оказаться, что предлагаемое жилье вообще мало подходит для проживания. Залог, который был перечислен, не возвращается. Человек попадает практически в безвыходную ситуацию.
  3. Языковой барьер. Чтобы успешно вести переговоры с тайцами по аренде у них жилья, нужно, как минимум, владеть английским языком. Ведь вероятность того, житель Тайланда свободно говорит по-русски, минимальна. А обговорить при заключении договора действительно нужно многое – об этом речь пойдет дальше.

Таким образом, снять жилье в другой стране – не такое простое дело, как может показаться на первый взгляд. Тем более что для успешного завершения дела нужно учесть массу нюансов.

От чего зависит цена на аренду жилья в Тайланде

Стоимость жилья в Таиланде
От чего зависит цена на аренду жилья в Тайланде

Это страна, в которой туристов много всегда. А если существует спрос, есть и предложения. В Тайланде действительно можно снять квартиру или дом практически в каждом населенном пункте. Это бизнес, который ведут владельцы квадратных метров в каждой стране, куда устремляются потоки туристов. Тайцы даже платят за это обязательный налоговый сбор. Вот только стоимость аренды не всегда соответствует условиям, которые предлагает владелец жилья.

Основополагающими при определении цены за квартиру или дом становятся такие факторы:

  • Удаленность от моря. Понятно: чем ближе пляж, тем дороже будет стоить проживание в нем.
  • Количество квадратных метров. Можно снять и небольшую комнату, и настоящую виллу с бассейном недалеко от моря. Правда, последний вариант встречается не так часто.
  • Степень развития инфраструктуры: наличие поблизости магазинов, аптек и прочих мест, которые часто посещают иностранцы.
  • Обустройство квартиры или дома: мебель, необходимая техника, доступ к интернету и т. п. Сюда же следует включить такие пункты, как частота смены постельного белья и уборки – если они включены в стоимость проживания.

В результате можно найти как бюджетный вариант – до 300 $, так и дома, за проживание в которых просят от 1000 $ за месяц. Самые дорогие варианты в сезон – 3000-4000 $, но даже они могут быть заняты. Есть также возможность снять комнату с койкой на одну ночь – это для тех, кто останавливается в населенном пункте проездом.

Чем грозит заключение договора через интернет

Нюансы аренды жилья через интернет
Чем грозит заключение договора через интернет

Известно, что в интернете можно рассказать обо всем, что угодно, так же, как и выложить фотографии, которые не соответствуют действительности. Случается, что человек вносит взнос за дом с двумя-тремя комнатами, стоящий на первой линии, а когда приезжает, обнаруживает, что это хибара, в которой развернуться негде, да еще и в получасе или больше езды от ближайшего пляжа. Вот какие неприятности могут ожидать людей, внесших предоплату после договоренности по интернету:

  • Расположение жилья не соответствует обещанному. Или же море неподалеку, но подступиться к нему невозможно, так как в этом месте не оборудован пляж, а берег каменистый.
  • В объявлении указано, что рядом есть магазин, но на деле оказывается, что он давно не работает.
  • Убранство дома совсем не похоже на то, что изображено на фотографии. Худший вариант – наличие тараканов и прочих насекомых, которых в Тайланде немало.
  • Рядом живут недоброжелательные или очень шумные соседи. Момент действительно важный. В объявлении о них обычно пишут предельно кратко: «спокойные». Однако часто при аренде жилья возникают проблемы именно с соседями, а не с самим владельцем квадратов. Случается, что о покое из-за слишком активных или скандальных соседей приходится забыть на все время отпуска.

Таким образом, оптимальный вариант при поиске жилья в другой стране – выбирать на месте. Так уж точно не купишь «кота в мешке».

Как можно арендовать жилье

Способы аренды жилья
Как можно арендовать жилье

В Тайланде, как и в любой другой стране, есть несколько вариантов. Каким воспользоваться каждый решает сам, исходя из собственной ситуации. Вот самые приемлемые:

  • Договориться с собственником напрямую. Преимущество этого варианты в том, что не придется никому платить дополнительно. Недостаток – нужно будет самостоятельно просматривать объявления на сайте и договариваться о встрече или бродить, возможно, не один день в поисках подходящего варианта по улицам населенного пункта.
  • Через риелтора на месте. Заключение договора предполагает оплату услуг частного лица и агентства, составляет она обычно около 20-30 % от стоимости жилья. Зато в этом случае снять жилье удастся гораздо быстрее, особенно если риелтор пользуется у местных жителей хорошей репутацией. Собственник жилья всегда отдаст предпочтение не незнакомцу с улицы, а человеку, которому доверяет.
  • Через интернет-агентства. В случае с Тайландом это не очень удобный вариант. Подобных интернет-агентств не так много и работают они в основном с выгодными заказчиками. Если человек ищет премиум-жилье по высокой стоимости и готов заплатить за услуги большие проценты, с ним, конечно, быстро свяжутся и точно подберут подходящий вариант. Если же туриста интересует бюджетное предложение, к тому же в его заказе много требований, запрос вообще может остаться без ответа.

Нужно внимательно обдумать все варианты, обязательно оценить свои возможности и только после этого выбрать наиболее приемлемый способ поиска жилья. Спешка и спонтанность, как известно, редко приводят к нужному результату.

На что обратить внимание при самостоятельном поиске жилья

На что следует обращать внимание
На что обратить внимание при самостоятельном поиске жилья

Первому способу лучше отдать предпочтение, если кто-то из родственников или знакомых недавно сам снимал жилье во время отдыха в Тайланде и может порекомендовать кого-то из владельцев жилья или дать дельный совет в этом вопросе. Вот как еще можно облегчить себе задачу:

  • изучить отзывы по этому вопросу в интернете – наверняка в них будет что-то полезное;
  • во время поиска квартиры на месте заходить в магазины и супермаркеты – не исключено, что кто-то из сотрудников владеет информацией о том, кто сдает жилье;
  • ходить не только по большим улицам, но и по маленьким – нередко лучший вариант можно найти именно здесь;
  • выбирать для проживания небольшой населенный пункт – в нем иногда всего одна-две улицы, что облегчает поиск;
  • обращать внимание на уличные указатели – обычно они ведут именно к тому месту, где сдается жилье.

И еще два важных момента. Чтобы искать жилье спокойно и рассмотреть все возможные варианты, перед отлетом необходимо забронировать место на 2-3 дня в недорогом отеле. А сразу по прилету взять напрокат скутер или мотоцикл. Первое позволит сосредоточиться на поиске и не думать о том, что негде будет переночевать. А начать его нужно с улиц, расположенных неподалеку от отеля. Наличие же транспортного средства ускорит передвижение по городу.

Автомобиль в Тайланде лучше не арендовать. Во-первых, улочки во многих населенных пунктах очень узкие, и при поиске жилья по ним просто не удастся проехать. Во-вторых, здесь мало парковок, что тоже превратится в проблему, когда нужно будет осматривать квартиру или дом. Наконец, двухколесный транспорт обойдется гораздо дешевле.

На что нужно обратить внимание при осмотре жилья

Как осматривать жилье в Таиланде
На что нужно обратить внимание при осмотре жилья

Тайланд – страна с особым климатом, а потому есть детали, которые ни в коем случае нельзя игнорировать. Вот примерный план переговоров с владельцем квадратных метров:

  • Если в планах самостоятельное приготовление пищи, нужно уточнить не только то, есть ли в жилье кухня, но и чем она оборудована. Часто в квартире или в доме, предназначенном под сдачу, ставят только микроволновку. А если нет плиты, с готовкой точно возникнут проблемы.
  • Обязательно нужно уточнить, какая посуда есть на кухне, чтобы не пришлось потом покупать кастрюльку или чайник. Это же касается стиральной машины, ванны или душа. Желателен и кондиционер – без него в Тайланде будет тяжело.
  • Важный момент, особенно в квартирах, – наличие водонагревателя.
  • При осмотре нужно внимательно проверить все углы, полки в шкафах. Из-за сырого климата в жилых помещениях часто появляются плесень и неприятный запах. Это чревато, как минимум, двумя последствиями. Плесень опасна для здоровья. Одежда моментально впитывает запах сырости, и избавиться от него потом вряд ли удастся.
  • Осмотр также поможет выявить муравьев, тараканов и прочих насекомых, которые быстро размножаются в подобном климате. Мало кому нравится подобное соседство в принципе, не говоря уже о гигиене.
  • Много неприятностей в Тайланде доставляют летающие насекомые, а потому на окнах и дверях должны быть москитные сетки.
  • Необходимо обратить внимание и на окрестности. Нужно обязательно обойти жилище, чтобы убедиться, что поблизости нет болотистых мест, громкой стройки и т. п. объектов.

Двум вопросам стоит уделить особое внимание. Это оплата коммунальных услуг и интернет.

За воду и электроэнергию придется платить, скорее всего, дополнительно. Необходимо заранее поинтересоваться тарифами в Тайланде, так как владельцы жилья очень любят завышать их стоимость в несколько раз. Хотя играет роль и расположение жилья: в крупном городе или в провинции, вдали от моря или у самого побережья.

Без интернета не обойтись людям, которые работают дистанционно или должны быть всегда на связи. Бывает, что интернета в доме нет, но хозяин клятвенно заверяет, что проведет его сразу же, как только жилец заселится. Но, получив предоплату, сразу же об этом забывает. Если без интернета действительно не обойтись, нужно сразу искать жилье, куда он проведен. Но и этого мало. Необходимо заранее проверить скорость – очень часто в Тайланде она оставляет желать лучшего.

Взаимосвязь сезона и цен на жилье

В какой сезон жилье самое дорогое
Взаимосвязь сезона и цен на жилье

О том, что она существует, знает каждый турист. Тайланд не исключение. Самое удобное в финансовом плане время для поездки в эту страну – сезон дождей. Количество туристов в летние и первые осенние месяцы здесь резко сокращается, и жилье можно снять в 2-3 раза дешевле, чем в пик сезона. Этим пользуются многие туристы, планирующие надолго задержаться в Тайланде. Вот несколько важных моментов:

  • Те, кто хочет провести зиму в этой стране, приезжают в конце октября – в это время еще сохраняются «сладкие» летние цены – и снимают хорошую квартиру или добротный дом на несколько месяцев вперед. Со временем стоимость уже арендованного жилья не увеличивается, а потому они значительно экономят.
  • Тем, кто впервые едет отдыхать в Тайланд и планирует искать жилье самостоятельно, лучше отправляться в страну до начала или в самом начале сезона. Позже самостоятельно снять хорошую квартиру по приемлемой цене будет не так просто или даже невозможно.

Вообще, тайцы охотнее сдают жилье на длительный срок и делают в этом случае приличную скидку. Это тоже нужно учитывать.

Как вести переговоры

Переговоры с арендодателем
Как вести переговоры

Молчание не всегда полезно. Этот принцип хорошо работает, если ведутся переговоры с владельцем жилья в Тайланде. Вот несколько полезных советов на тот случай, если предстоит арендовать квартиру или дом в этой стране:

  • Нужно торговаться, особенно если предполагается снимать жилье не в сезон. Туристов в это время не так много, а потому хозяин, скорее всего, в итоге сбавит цену.
  • Торги следует начать с суммы, примерно вполовину меньше той, что была указана изначально. Причина проста: в разное время года цены на жилье в Тайланде сильно «скачут»: один и тот же дом может стоить в сезон в разы дороже рыночной цены и наоборот.
  • Во время переговоров нужно больше улыбаться, вести себя вежливо – тайцы это любят. И ни в коем случае нельзя спорить и повышать голос. Непонятно почему, но в Тайланде цена на жилье часто складывается из того, какое впечатление произведет клиент на хозяина. Позитивным, общительным людям они охотно уступают. Зато если почувствуют, что человек может заплатить больше, обязательно взвинтят стоимость.

Таким образом, на окончательную цену влияют несколько факторов, и этим нужно пользоваться.

Почему не стоит долго раздумывать при аренде жилья

Как быстро арендовать жилье в Таиланде
Почему не стоит долго раздумывать при аренде жилья

И еще один дельный совет: если жилье понравилось, лучше долго не раздумывать, либо оставить приличный задаток – но обязательно с заключением письменного договора – либо сразу заселяться. Дело в том, что хорошая квартира долго не пустует.

  • У многих тайцев, предлагающих подходящие условия для проживания, есть постоянные клиенты, которые регулярно приезжают в страну и договариваются о заселении заранее. Это существенно влияет на количество предложений на рынке, особенно в сезон.
  • Так как количество предложений уменьшается, многие туристы долго не думают и платят за жилье любую цену, причем без торгов. В результате может случиться так, что уже через час в дом, который понравился, кто-то вселился. А аналогичных предложений больше не будет. Придется выбирать квартиру либо с плохими условиями, либо с завышенной стоимостью. И тут уж ничего не поделаешь – жить где-то нужно.

И еще один момент: если дом понравился и его удалось арендовать, а с хозяином сложились хорошие отношения, при отъезде нужно обязательно обменяться контактами. Возможно, в будущем состоится еще одна поездка в Тайланд. Также можно порекомендовать жилье знакомым.

Из чего складываются залог, первый и последующие платежи

Стоимость аренды жилья в Таиланде
Из чего складываются залог, первый и последующие платежи

Если после заключения договора планируется внести залог, нужно иметь в виду, что в Тайланде его размер обычно составляет 30 % от месячного платежа. Важно составлять письменный договор – он станет гарантией того, что владелец не откажется от слов в будущем и деньги не пропадут.

Нужно также представлять, из чего исходят тайцы, когда просят первый платеж. Обычно это стоимость проживания за два месяца: первый и последний. В последующие платежи, кроме оговоренной суммы за аренду жилья, войдут деньги за услуги. Имеются в виду:

  • вода – около 10 $;
  • электроэнергия – примерно 15 $;
  • интернет – сумма может доходить до 20 $.

Иногда владелец просит оставить залог и на тот случай, если что-то из бытовых вещей во время пользования ими придет в негодность. В ситуации, когда никаких ЧС не происходит, он эту сумму жильцу возвращает при выселении.

Если хозяин проводит какие-то манипуляции с интернетом, например, устанавливает дополнительный роутер для увеличения скорости, он может включить их стоимость в ежемесячные платежи. Это еще одна причина, почему стоит выбирать дом с уже проведенным интернетом и хорошей скоростью.

Если оплату коммунальных услуг владелец жилья включает в общую стоимость (то есть все платежи будут равными), нужно взять расписку, чтобы потом не возникло недоразумений.

В Бангкоке при заключении договора на длительное время берут первый взнос сразу за полгода. Что ж, на то она и столица, чтобы выбиваться из общих правил.

Вместо итогов

Советы туристам по аренде жилья в Таиланде
Советы туристам

Таким образом, найти приличное жилье в Тайланде на любой срок вполне реально. Если, конечно, подойти к делу со всей ответственностью и не надеяться на русское «авось». Вот основные правила, которые нужно запомнить:

  • Впервые лучше посещать Тайланд не в сезон или в самом его начале.
  • Арендовать жилье выгодно, если планируется длительное проживание. Ведь чем больше срок аренды, тем ниже ее стоимость.
  • Агентства берут за подбор жилья немалые деньги. Поэтому разумнее переговорить со знакомыми, которые уже побывали в Тайланде, или забронировать на пару дней отель и заняться поиском самостоятельно. Хорошую помощь в этом оказывают местные жители.
  • Нужно торговаться. При этом лучше не отказываться от понравившегося варианта в надежде, что появится что-то лучшее или более дешевое.

При таком подходе обязательно удастся найти что-нибудь подходящее, и отдых оставит только приятные впечатления.

Вы уже жили в Таиланде? Оставьте свой комментарий на ToursThailand.

Поделиться с друзьями

Travel эксперт по 🌴 Таиланду, путешественник и руководитель туристических Интернет-проектов.

Оцените автора
( Пока оценок нет )
Tours Thailand
Добавить комментарий