Как купить квартиру в Тайланде: особенности, советы

Покупка квартиры в Таиланде может стать захватывающим и волнующим опытом, но требует тщательного планирования и изучения местного рынка недвижимости. В первую очередь, следует определить свои потребности и бюджетные возможности, а также выбрать желаемый район для инвестиций. Далее стоит обратиться к надежному и опытному агенту по недвижимости, который поможет вам найти подходящие варианты и проведет через весь процесс покупки, включая проверку юридических документов и согласование условий с продавцом.

Важно также учитывать все юридические аспекты приобретения недвижимости в Таиланде, включая правила и ограничения для иностранных покупателей. Помимо этого, следует иметь в виду дополнительные расходы, такие как налоги и сборы при регистрации сделки, а также обязательное страхование недвижимости. Несмотря на все эти аспекты, покупка квартиры в Таиланде может стать прекрасным вложением денег и отличным способом обеспечить себе комфортное проживание на теплом побережье в любое время года.

Как купить квартиру в Тайланде: особенности, советы и другие немаловажные нюансы важно знать каждому, кто решил мигрировать в эту прекрасную страну. Вложение денег в недвижность Таиланда разумно и в том случае, если человек планирует пожить там несколько лет.

Совсем необязательно брать роскошное жилье, поскольку недорогую квартиру продать будет гораздо проще. Подробно в этом вопросе разобрался ToursThailand.

В Паттайе можно встретить огромное количество приезжих, арендующих апартаменты, как правило, речь идет о молодежи. Люди постарше стремятся как можно скорее обзавестись собственным жильем, ведь многие из них основную часть время проводят именно дома. Отправляясь в чужую страну, лучше рассчитать возможные траты сразу на несколько лет вперед. Не менее важно сразу определить критерии, по которым будет оцениваться жилье. Следует подходить к выбору ответственно, так как покупка жилья – это совсем не то же самое, что аренда апартаментов на время отдыха.

Важные нюансы

У каждого человека будут свои критерии для выбора жилья на долгосрочную перспективу, но существуют базовые вещи, о которых следует знать всем.

К таким нюансам можно отнести следующее:

1. Первостепенное значение имеет инфраструктура вблизи от квартиры, которая включает в себя массажные салоны, рынки, небольшие магазины, торговые центры и рестораны. Желательно, чтобы все это находилось в шаговой доступности.
2. При выборе этажа следует избегать первый и последний, на первом часто бывает сырость, а на верхние этажи сложно добраться в случае поломки лифта, особенно, когда речь идет об изнурительной жаре.
3. Бассейн должен находиться в кондо, а не на поверхности крыши. Тень от здания, падающая на него, обеспечивает комфортное времяпрепровождение в жаркий день.
4. Недвижимость должна иметь иностранную квоту, чтобы была возможность в любой момент ее перепродать.
5. Желательно не рассматривать квартиры, расположенные на расстоянии более 1 км от транспортных остановок.
6. Студии подходят далеко не всем, ведь в них спальное место соседствует с зоной для приготовления пищи, что может вызвать определенные неудобства.
7. Район Na-Jomtien – не самый удачный вариант, так как он находится далеко от центра, а Jomtien пользуется большей популярностью, так как располагается близко к основной инфраструктуре.
8. Одним из главных критериев является цена квартиры. Стоимость до 2 млн. бат на первое время наиболее оптимальна.
9. Кондоминиум должен иметь свежий ремонт, чтобы впоследствии не возникло никаких проблем.

Помимо прочего, люди, приехавшие в Таиланд, обращают внимание на следующие детали:

• расположение дома в людном месте, чтобы не приходилось отбиваться от бродячих собак и преступников;
• наличие тренажерного зала в кондоминиуме;
• близкое расположение к морю (не менее 1 км);
• присутствие элетротуков кондо в случае нахождения квартиры вдали от морского побережья;
• наличие просторного балкона.

Менее значимые нюансы

Дополнительные требования к жилищу сугубо индивидуальны, они зависят от количества человек в семье, личным интересам, образа жизни и т.д. Например, бездетным парам совершенно неважно, есть ли поблизости игровые комнаты или детские площадки.

Тем, кто не планирует проводить много времени на пляже, не рассматривает жилище на первой береговой линии. Для некоторых людей совершенно неважно, имеется ли ремонт, так как квартира впоследствии обустраивается под личные предпочтения.

Критерии для подбора квартиры желательно отправить сразу в несколько агентств, так как далеко не факт, что каждый из них сможет удовлетворить запрос должным образом. Процесс поиска может растянуться на длительное время, к этому нужно быть готовым, поэтому позаботиться об этом нужно заранее. Многие мигранты сталкиваются тем, что на сайте указывается недостоверная информация – в процессе разговора по телефону агент может предложить другой вариант. Ориентироваться на фотографии, указанные на сайте, не стоит.

Алгоритм подбора квартиры

Чтобы подобрать наиболее подходящий вариант, следует потратить несколько дней на поездку в Паттайю. Предварительно информацию о жилье можно посмотреть на сайте hipflat, там разбираются следующие критерии:

• реальные фотографии;
• близлежащая инфраструктура;
• средняя стоимость на момент просмотра предложения;
• динамика изменения цены;
• расположение.

Тем, кто много раз приезжал в Паттайю в качестве туриста, сориентироваться по районам проживания будет гораздо легче. В других случаях можно воспользоваться отзывами более опытными туристами. После формирования списка из лучших вариантов желательно слетать в Паттайю и обойти все предложения, чтобы увидеть квартиры воочию. Лучше остановиться в районе Jomtien, поскольку именно там хорошо развита инфраструктура.

• Окончательное решение необходимо принимать после просмотра всех предложений, жалеть время на это не нужно. Нередко мигранты отдают предпочтение квартирам в кондоминимумах Парадайз и Лейн. Там много интересных вариантов при оптимальном соотношении цена/качество. Желательно оформлять сделку в мае, когда цены значительно снижаются.
• Те мигранты, которые покупают более дорогое жилье, в дальнейшем испытывают трудности с его продажей. Район Pratumnak пользуется не меньшим спросом, его отличается интересный ландшафт – кругом сопки и холмы. Чтобы выбрать район и не разочароваться, желательно прогуляться по окрестностям и оценить все плюсы и минусы.
• Кондоминимум Парадайз отличается просторными балконами и свежим ремонтом. Стоимость квартир формата bedroom варьируется от 1,6 до 1,8 млн. бат. Парк Лейн не такой новый, да и балконы оставляют желать лучшего, зато цена на bedroom в среднем составляет 1,3-1,5 млн. бат. Но некоторые эмигранты отзываются об этом кондоминимуме, как о слишком перенаселенном.

Отзывы о персонале далеко не самые положительные – девушка на ресепшен разговаривает только на местном языке, из-за чего не может решать возникшие проблемы. Например, бывали случаи, когда она выдавала жильцам запасной ключ, не выяснив, действительно ли они имеют отношение к квартире. Поэтому оставлять у нее на хранение личные вещи и документы не стоит.

Среди старых кондоминимумов также можно выделить Angket и Majestic, которые выглядят достаточно неплохо. Более новый Амазон значительно проигрывает остальным вариантам из-за неудобного расположения.

Что делать дальше

По возвращению в Россию можно еще раз промониторить цены, вполне возможно, что могут появиться более выгодные предложения. Сразу после обнаружения нужного варианта следует связаться с агентством и начинать процесс оформления документов.

Особенности, которые нужно учесть

Готовясь к покупке квартиры в Таиланде, необходимо учесть ряд важных моментов, которые помогут сделать окончательное решение.

Вопрос эксперту

Существуют ли официальные способы иммиграции в Таиланд?

Нет, официально сделать это невозможно. Власти Таиланда предоставляют иностранным гражданам лишь вид на жительство.

К ним можно отнести следующее:

1. Каждый год законы, касающиеся иммиграции в Таиланд, становятся жестче. Но дело не в том, что их переписывают, а в том, что граждане страны начинают относиться к формальностям более ответственно, что исключает возможность найти какую-либо лазейку. Таиланд – популярное туристическое направление, поэтому в первую очередь его жители настроены на прием туристов, а не мигрантов. Приезжие создают тайцам конкуренцию на рабочих местах, что вызывает у них крайнюю степень недовольства. Владельцев Элитных виз в Таиланде любят, но далеко не каждый богатый человек отправиться на ПМЖ в эту страну, так как есть множество альтернативных вариантов. Отдельная виза предоставляется пенсионерам, однако как долго она будет существовать, пока непонятно. Студентам раньше предлагались более лояльные условия, а сейчас им выставляют множество препятствий для переезда – сокращение срока обучения, различные проверки и увеличение цен на визы.
2. Не стоит приобретать недвижимость из иностранной квоты, даже несмотря на то, что она гораздо выгоднее.
3. Важным пунктом является то, что наличие квартиры в собственности никак не связано с оформлением визы в Таиланд. Поэтому об этом нужно будет задумываться отдельно.
4. Процесс покупки квартиры гораздо проще, чем продажа, так как совершить сделку за ту же цену практически нереально. Купить же недвижимость можно одним днем, тогда, как на продажу уходят целые месяца.
5. Официально иммигрировать в Таиланд невозможно, так как для иностранцев там не предусмотрен ни вид на жительство, ни ПМЖ. Для некоторых людей это может стать препятствием для переезда.

Россияне, уехавшие в Таиланд, советуют не рассматривать для покупки виллы и дома, несмотря на то, что тайцы будут предлагать оформление лизинга и другие спорные варианты. Склоняя к этому шагу, агенты будут показывать примеры удачных соглашений, но идти надо не стоит, так как в лизинге есть масса подводных камней. Существует риск остаться и без денег, и без недвижимости.

По своей сути лизинг является договором об аренде, длительность которой не превышает 30 лет. Человек, арендующий квартиру не вправе распоряжаться ею, исключением являются случаи, когда тайский владелец дает свое письменное согласие.

Еще один минус лизхолда заключается в прекращении действия договора в случае смерти арендодателя. Помимо прочего, договор может быть расторгнут в одностороннем порядке, если арендодатель нарушит его правила.

После заключения устной договоренности необходимо внести залог, который в среднем составляет около 50000 бат. Если это не сделать, то продавец не станет снимать объявление о продаже, из-за чего сделка может сорваться в последний момент. При пересечении границы нужно будет заполнять декларацию на ввоз валюты.

Другие интересные статьи вы найдете в соответствующих разделах ToursThailand.